Героев, 31

Героев, 31

Рабочая встреча УК и кандидатов в Совет дома

8 ноября состоялась рабочая встреча представителей Управляющей компании с кандидатами в Совет дома, встреча была посвящена улучшению коммуникации между кандидатами в СД и собственниками. Для коммуникации со всеми соседями кандидаты в Совет дома создали электронный адрес: geroev31sovet@yandex.ru, на который вы можете присылать ваши предложения или вопросы, касающиеся жизни дома. В письме обязательно указывайте № квартиры, ФИО и ваш контактный телефон. Также создан чат в Телеграм https://t.me/+SeTYM3xU_u9jOGZi для общения кандидатов в СД с собственниками. На основании ваших вопросов будет формироваться повестка следующих рабочих встреч. И если к этому времени Совет дома будет уже официально избран, то он сможет принимать решения и еще более активно влиять на повышение уровня комфортного проживания в доме. Одним из вопросов повестки ОСС является наделение избранного СД полномочиями распоряжаться суммой до 20% от сборов на текущий ремонт, для закупки необходимого оборудования и произведения работ, таких как дорожки на детских площадках, горка на детской площадке, дополнительные мусорные урны, таблички и др., что позволит в рамках бюджета производить необходимые улучшения более оперативно, без проведения дополнительного ОСС для принятия решения по целевым сборам. Также были затронуты такие вопросы как: повестка ОСС, результат осеннего осмотра МКД, ход работ по устранению протечек в паркинге, гарантийные работы на трубопроводе. В рамках обсуждения повестки ОСС кандидаты в СД в том числе озвучили свое несогласие с методологией расчета тарифов и высказали мнение о непрозрачности предоставляемых отчетов по расходу средств и отсутствию обоснования сумм целевых сборов. Управляющая компания готова отдельно раскрыть информацию по данному вопросу с использованием примеров, как подобные форматы уже реализуются с СД других объектов LEGENDA. Участники встречи, как и все жители, обеспокоены и не удовлетворены ситуацией с частым отключением воды. Специалисты УК постарались прояснить ситуацию. Сейчас на техническом этаже 31-го дома ведутся гарантийные работы по замене участков трубопровода (фитингов). После череды аварий на системе горячего водоснабжения застройщик выявил дефекты примененных материалов. Решено произвести замену элементов, которые потенциально могут стать причиной новых аварий. Объем работ большой и финансируется застройщиком. Для проведения работ требуется отключение воды, и УК согласовала максимально щадящий график отключений, который позволит устранить все аварийные участки в рамках гарантийного периода. Работы планируется завершить к середине декабря. УК заранее информирует жителей о графике отключений горячей воды по мере поступления информации от подрядчика. На встрече кратко обсудили итоги осеннего осмотра дома, на основании которого формируется план текущего ремонта на 2024 год, а также гарантийные работы застройщика. Также уделили внимание паркингу. Деформационные швы между блоками, учитывая нормальную осадку и заселение (нагрузку) дома, работают штатно. Водоотводы устанавливает застройщик за свой счет. Работы начались со стороны 33-го дома, а уже в этом и следующем месяце будут проводиться в паркинге под 31-м домом. Участники коснулись и вопроса восстановления чистовой отделки после протечек, произошедших в начале 2023 г. в зоне перехода на -2 уровне от лестничной площадки к лифтам 3В. Помещение неотапливаемое по проекту, а по пожарным нормам – непроветриваемое. После нескольких протечек с технического этажа застройщик провел осушительные работы на переходе. Кроме того, были исключены возможные причины появление новых протечек. Восстановление отделки планируется завершить в декабре 2023 года. В завершение встречи участники договорились о более полном освещении со стороны УК вопросов о проводимых работах с указанием сроков проведения работ и источников финансирования.

Пояснение к вопросам по изменению тарифов

Уважаемые собственники! Убедительно просим собственников ЖК при голосовании уделить особенное внимание пункту № 8. Утвержденный на ОСС тариф напрямую влияет на качество обслуживания дома. Для жителей тариф важен в части оказания сервиса и периодичности уборки МОП, а для инженерных систем – в части возможности их обслуживания и своевременной замены вышедших из строя элементов. В вопросе №8 повестки ОСС собственникам предлагается утвердить изменение тарифов на услуги ООО «УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» по договору управления, технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с дополнительным соглашением на обслуживание машиномест (для владельцев паркинга). Собственники паркинга, также как собственники квартир и коммерческих помещений, по закону обязаны принимать участие в содержании МКД пропорционально площади владения, поэтому тариф паркинга складывается не только из затрат на содержания паркинга, но и из затрат на содержания мест общего пользования в многоквартирном доме. Проанализировав расходы на обслуживание паркинга и МКД за предыдущие годы, специалисты УК определили сумму, которая оставалась и направлялась на содержание МКД согласно условиям ДУ. На эту сумму тариф на паркинг предлагается сократить, а тариф на МКД увеличить. Таким образом, собственникам предлагается перераспределить и актуализировать тариф на обслуживание паркинга и МКД. Обращаем ваше внимание, что резкая девальвация рубля зимой 2022 года, и осенью 2023 повлияла на стоимость закупки расходных материалов, которые используются в обслуживании МКД и ускорила инфляцию: особенно за последние 2 года выросли цены на импортные комплектующие, а инженерная «начинка» вашего дома в основном вся импортная. Согласно Договору управления и действующему законодательству, в случае, если текущее ОСС не соберет кворум, УК может провести индексацию тарифов на оплату работ и услуг управляющей организации в пределах % роста индекса потребительских цен. т.е. в пределах 12%. В качестве примера расчёты для собственника квартиры 50 кв. м. и стандартного машиноместа 13,8 кв. м. приведены в таблице во вложении. Совокупный прирост стоимости в данном примере составляет 5%. Проведение ОСС в многоквартирных жилых комплексах всегда сопровождается процессом информирования жителей. Поэтому на протяжении всего голосования УК использует доступные каналы коммуникаций для оповещения жителей дома о проходящем ОСС: информационные панели и домофоны, социальные сети, а также проводятся обзвоны и поквартирные обходы. Просим вас с пониманием относиться к организационным процессам и не откладывать вопрос участия в голосовании на крайний день. Нам важно мнение каждого собственника нашего дома!    

Памятка по заполнению бюллетеня голосования ОСС

Уважаемые жители! Напоминаем вам, что сейчас в доме проводится заочное голосование по вопросам повестки Общего собрания собственников. Обращаем ваше внимание на правила заполнения бюллетеней. При долевой собственности каждый из собственников заполняет отдельный бюллетень. При совместной собственности в одном бюллетене необходимо проголосовать и оставить свои подписи обоим участникам. Единственный вариант, при котором в совместной собственности может проголосовать один из его участников – наличие доверенности от второго. В таком случае при передаче документов в УК необходимо предоставить копию данной доверенности. https://www.legenda-comfort.ru/geroev31/materials_oss Также в голосовании могут принимать участие представители собственника помещения при наличии соответствующих полномочий прямо указанных в доверенности, от физических лиц требуется нотариальная доверенность. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать их законное представители. В случае, если за несовершеннолетнего собственника голосуют лица не являющиеся его законными представителями потребуется также оформить нотариальную доверенность. Заполненные бюллетени необходимо обязательно передать в офис УК для регистрации. При сдаче бюллетеня вам также необходимо завизировать своё участие в собрании подписью в реестре. Обращаем ваше внимание, что при подсчете голосов бюллетени без подписи собственника и пункты содержащие исправления учитываться не будут. Бюллетень и приложения к нему опубликованы на официальном сайте УК и доступны по ссылке: www.legenda-comfort.ru/geroev31/materials_oss Бюллетени выдаются и принимаются в офисе УК. Просим вас принять участие в голосовании. Ваш голос важен для жизни комплекса!

Предоставление доступа новым Интернет-провайдерам

Готовя повестку текущего ОСС, мы приняли во внимание пожелание жителей – выбрать новых интернет-провайдеров – и вынесли данный вопрос на голосование. Принятие положительного решения по 14 п. повестки позволит новым интернет-провайдерам предоставлять услуги жителям дома с условием соблюдения технических условий. Таким образом, мы стремимся расширить лист интернет-провайдеров, улучшить доступ к быстрому и качественному интернету, предоставить жителям возможность выбора наилучшего провайдера и тарифа. Однако принятие данного вопроса требует активного участия собственников в голосовании, поскольку для его утверждения требуется кворум в размере более 2/3 голосов собственников МКД, и в случае, если большинство собственников поддерживает данную инициативу, но вопрос не соберет необходимый кворум, УК не сможет приступить к реализации данного решения. От того, насколько активно собственники участвуют в ежегодных голосованиях, во многом зависит реализация ваших пожеланий, а ускорить эти процессы мы можем только совместными усилиями! Вы можете выразить свою неравнодушную позицию к жизни вашего дома, заполнив бюллетень и передав его в офис УК.

О благоустройстве придомовой территории и мест общего пользования с использованием целевого взноса

Вопросы бюллетеня для голосования по вопросам повестки ОСС П.9 - 12 содержат перечень дополнительных объектов благоустройства придомовой территории и мест общего пользования с использованием целевого взноса, которые могут быть реализованы в случае принятия по ним положительного решения. В повестку включены именно те вопросы, по которым в УК поступали массовые обращения: на протяжении года с жителями обеих очередей велись обсуждения в поиске оптимальных решений. П.9 Благоустройство придомовой территории: - Установка металлической лестницы в западном дворе с целью привести в порядок склон, на котором не приживаются растения из-за протаптывания. Лестница будет аналогична тем, что уже установлены в ЖК. - Обустройство четырех дорожек из шаговых плит с целью преобразовать протоптанные участки газона и обеспечить проходы в удобных для жителей местах. - Установка семи дополнительных урн-пепельниц на тротуаре вдоль внешнего периметра ЖК со стороны залива. С фотографиями локаций, изображением лестницы, дорожек, урн и и с расчётом целевого взноса можно ознакомиться в приложении №5. П. 10 Установка снегодержателей на кровле балконов верхних этажей. Расчет целевого взноса указан в приложении № 6. П.11 Обновление ключей доступа и корректировка системы СКУД. Расчет целевого взноса указан в приложении № 7. П.12 Установка замков в помещениях велосипедные/колясочные. Расчет целевого взноса указан в приложении № 8. Решения по П.9, П.11 будут реализованы, в случае утверждения на общих собраниях собственников обоих многоквартирных домов пр. Героев д.31, стр.1 и пр. Героев д.33, стр.1. Взнос по статьям расходов перечисленным в П. 9-12 выставляется единовременно в квитанции по оплате ЖКУ в месяце, предшествующему месяцу начала выполнения работ. С приложениями к бюллетеню можно ознакомиться на сайте УК в разделе «Общие собрания собственников» www.legenda-comfort.ru/geroev31/materials_oss Вы можете выразить свою неравнодушную позицию к жизни вашего дома и определиться по всем важным вопросам, принеся свой бюллетень в офис УК.

Информирование о проведении ОСС

Уважаемые жители! Проведение ОСС в многоквартирных жилых комплексах всегда сопровождается процессом информирования собственников, чтобы все имели возможность высказать свое мнение по важным для жизни дома вопросам. Поэтому на протяжении всего собрания управляющая компания использует все доступные каналы коммуникаций для оповещения жителей дома о проходящем ОСС: задействованы информационные стенды, производится информирование через КВАДО и домофоны, социальные сети и телефонные обзвоны, а также с 7 ноября будут проводиться поквартирные обходы. При личной беседе с представителями УК жители могут узнать информацию о повестке, взять бюллетень, а также задать любые интересующие вопросы о жизни комплекса в целом. Цель данного информирования - честный и открытый диалог с жителями по каждому пункту голосования, чтобы при принятии решения вы смогли ориентироваться исключительно на свое мнение и оценку ситуации.