Академика Лихачёва, 7

  • Социальные сети

Академика Лихачёва, 7

Индексация тарифов в 2025 году

Уважаемые жители ЖК «Институтский, 16»! Информируем вас о том, что в начале 2025 года мы проведем индексацию тарифов на оплату работ и услуг на Индекс потребительских цен (ИПЦ) на «Услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению». ИПЦ будет определен Росстатом в январе 2025 года. Тариф будет распространяться на расчеты с января, в феврале вы получите квитанции с учетом индексации. Индексация тарифов позволит продолжить обслуживание дома в соответствии с высокими стандартами качества и сервисной политики УК, ставшими уже привычными для жителей дома. Индексация происходит в соответствии с п. 5.2.1 договора управления МКД, расположенного по адресу: г. СПб., аллея Академика Лихачева, дом 7, стр. 1. Готовы ответить на возникшие вопросы через КВАДО, по эл. почте institutsky16@legenda-comfort.ru или в офисе УК.

Добро пожаловать в команду!

На должность директора УК LEGENDA Comfort назначен Александр Мишуев. Он более 13 лет управлял жилой и коммерческой недвижимостью в Москве, а под его руководством развивался сервис в жилых комплексах комфорт- и премиум-класса. Кроме того, Александр создал с нуля управляющую компанию, полностью отстроив операционные процессы. «Сегодня роль управляющей компании намного шире, чем принято полагать. Помимо чистоты и бесперебойной работы инженерного оборудования, это создание той атмосферы, в которой житель чувствует себя дома уже при входе на территорию ЖК. Работа УК должна быть направлена и на управление построенным объектом, и на совместное с застройщиком ведение проекта со стадии разработки продукта, подготовку объекта к будущей эксплуатации заранее. Именно в таком тандеме создается легендарный комфорт», - убеждён Александр Мишуев. Желаем успехов!

Первое собрание Совета дома

Позавчера, 6 ноября, состоялось первое собрание Совета дома, участие в котором приняли все трое избранных членов СД, а также представители Управляющей компании LEGENDA Comfort. На встрече продолжили обсуждение вопросов, которые ранее были затронуты на очной части Общего собрания собственников, а также регулярно поднимаются жителями при обращении к менеджеру дома Веронике Русеевой и администраторам в холле. Большая часть вопросов связана с дополнительным благоустройством территории двора и проезда перед домом. В частности, договорились подготовить варианты размещения ограничителей парковки на тротуаре вдоль лицевой части забора, рассмотреть возможности установки во дворе небольшой воркаут-зоны, велопарковок, а также размещения теннисного стола во дворе (летом) и внутри дома (например, в лифт-холле паркинга зимой). Также был поднят вопрос контроля доступа на территорию и прохода по дому курьеров, порядок проезда автомобилей через ворота на въезде во двор и под воротами в паркинг. УК проведет дополнительное информирование жителей через свои официальные каналы. Также с СД договорились, что материалы УК будут размещаться в соседских чатах, чтобы уделить больше внимания важности этой информации и довести ее до большинства жителей, в том числе новых соседей.

Подведены итоги голосования ОСС

Уважаемые жители! Информируем вас о результатах голосования по вопросам повестки Общего собрания собственников. Число участников ОСС составило 81,32% от общего числа голосов всех собственников помещений. Таким образом, очередное ОСС состоялось и приняты следующие важные для дома решения: - Утвержден план работ по текущему ремонту. - Избран Совет дома. В него вошли: Свиридова Александра Валериевна, Далкыран Юлия Владимировна и председатель Совета Гуков Владимир Владимирович. - Принято решение об возможности использования части статьи «текущий ремонт» на улучшение общедомового имущества по согласованию с СД. - Принято решение о производстве в холлах работ по замене фурнитуры (на ручки с ограничителями). - Принято решение о заключении с 01 ноября 2024 года прямых договоров с Водоканалом, ГУП ТЭК СПб и региональным оператором ТКО. - Определили оплату коммунальных ресурсов на содержании общего имущества по показаниям общедомового прибора учета.

Безопасность детей и имущества

Вопрос №11 касается сохранности не только общего имущества дома, а именно – окон в лифтовых холлах, но и напрямую связан с безопасностью, особенно наших маленьких жителей. Проектом не предусмотрена установка запирающихся на ключ ручек на окнах МОП, однако опыт управления домами показывает, что блокировка этих конструкций необходима. Во-первых, в целях безопасности: в доме есть дети разных возрастов, к ним могут приходить друзья, и никто не знает, что в следующую минуту придет в голову подростку или малышу. Во-вторых, в целях сохранности имущества: открытое на проветривание окно в лифтовом холле может разбиться и сломаться от сильного ветра. Все элементы нашего дома являются весьма дорогостоящими, и обойдутся в текущем ремонте намного дороже, чем решить вопрос заранее. Замена производится на штатную надежную фурнитуру от производителя окон.

Источник хороших изменений

Возможность заключать договоры на аренду общего имущества – регулярная необходимость, с которой сталкивается каждый дом. Вопросы № 8-10 помогут дому получить дополнительный источник финансирования для различных улучшений общего имущества. Даже самое распространенное в любом ЖК – установка терминала оплаты – требует заключения договора. Это возможно только при проведении соответствующего решения собственников через ОСС. Направления и назначения таких договоров во благо жителей могут относиться к сервису (например, уже звучало от первых жителей пожелание по установке кофейного автомата), или техническим вопросам (в т.ч. установка доп. оборудования и сетей). Также есть возможность извлечения дохода для дома от его известности и уникальности. Все дома от LEGENDA пользуются популярностью у блогеров и киностудий: регулярно поступают запросы на проведение презентаций, съемок художественных фильмов, экскурсий. Это все также можно монетизировать, заключив соответствующие договоры. Ситуации могут быть разнообразными, поэтому нужно принять такое решение «в целом». И УК обязана сопровождать вопрос – за агентское вознаграждение: составлять и заключать договоры, контролировать платежи и исполнение обязательств, обеспечивать сохранность имущества, нести прочие расходы и административные издержки в связи с данной деятельностью. Предусмотрено, что собранные по таким договорам средства направляются на нужды дома по согласованию с Советом дома, что является дополнительным оперативным финансовым ресурсом (помимо 20% от ТР) и позволит реализовать больше желаний жителей в моменте.

Итоги очной части ОСС

Вчера, 27 июня, в офисе УК состоялась очная часть Общего собрания собственников. Пришли как уже постоянные жители дома, так и те, кто только завершает в своих квартирах отделочные работы. Но и тех, и других живо интересовали вопросы собрания, поскольку они все связаны с комфортом и благополучием проживания в доме «Институтский, 16». Большой интерес собравшиеся проявили к вопросу формирования плана текущего ремонта на год, к полномочиям избираемого Совета дома, к перспективам появления детской игровой площадки, предложению по установке безопасных ручек на окна в МОП, а также инициативам жителей, которые можно будет реализовать при заключении договоров по общему имуществу. Во второй части собрания был представлен отчет Управляющей компании «Легенда Комфорт» по итогам эксплуатации дома «Институтский, 16» за 2023 год. Особый интерес вызвал объемы работ по обслуживанию инженерно-технической начинки, внутридомовой уборке и обслуживанию придомовой территории, в том числе уход за озеленением. В ходе очной части было очень приятно услышать отличные отзывы о работе администраторов дома – Катерины и Яны. Жители и УК попросили друг друга беречь и ценить этих замечательных сотрудниц сервиса. Также высокой оценки была удостоена работа охранников дома, особенно после того, как в отчете в цифрах был представлен масштаб их работы за год. Благодарим участников за конструктивную встречу. Мы всегда открыты к диалогу. С уважением, УК LEGENDA Comfort