В эту статью тарифа входит огромное количество различных систем, которые обеспечивают комфортное проживание в доме.

Вы сталкиваетесь с ними не один раз – даже когда просто приходите к себе домой. Например, вы заходите на территорию через ворота, открываете дверь парадной, вызываете лифт и поднимаетесь к себе на этаж: на каждом этапе вас сопровождают инженерные системы (точки прохода дверей и калиток, лифт, камеры видеонаблюдения). Для поддержания комфорта и безопасности в доме необходимо регулярно обслуживать все системы:

1. Отопление. Тепло в квартиру попадает из тепловых пунктов (ИТП – их 8). Учёт тепла происходит благодаря специальным узлам учёта (УУТЭ) — это комплекс приборов, которые обеспечивают учёт тепловой энергии. Их нужно постоянно поддерживать в исправном состоянии.
2. Вода. За поступление воды в квартиры отвечают 12 насосных станций. Чтобы вода поступала бесперебойно, на них нужно проводить регулярную техническое обслуживание.
3. Видеонаблюдение. Оно обеспечивает безопасность жителей комплекса. Всего в доме установлено более 200 видеокамер.
4. Автоматическая противопожарная защита. АППЗ – это комплекс технических систем противопожарной безопасности. В доме установлено 711 противопожарных шкафов, которые покрывают территорию в 50 872,5 кв. м.
5. Автоматические распашные ворота. В доме установлены две пары автоматических распашных ворот – они также относятся к инженерным системам вашего дома.
6. СКУД. Это комплекс устройств, отвечающих за доступ на объект или территорию. Сюда входят десятки точек прохода, домофоны, и сервера, которые контролируют работу всей системы.
7. Вентиляция и кондиционирование. В доме установлено 6 воздушных завес, приточные и вытяжные системы: они обеспечивают циркуляцию воздуха.
8. Лифты. В доме установлено 18 лифтов. Им нужно проводить плановые технические обслуживания, ежегодное техническое освидетельствование, выполнять обязательное страхование.
9. Диспетчерские системы. Это комплекс систем различных сигналов – в доме их 454 штуки. Например, сюда входят охранная и аварийная сигнализации.

За стабильную работу всех этих систем и комфортное проживание в доме отвечает несколько профильных инженеров, электромонтер, слесарь-сантехник и инженер по эксплуатации.

В месяц на обслуживание инженерных систем дом соберет 998 237,71 рублей (79 009 х 12,63):

513 750,47 руб – расходы по договорам с подрядчиками.
275 370,25 руб – расходы на трёх инженеров (электромонтер, слесарь-сантехник и инженер по эксплуатации). Сюда входит заработная плата сотрудников, НДФЛ и страховые взносы, которые работодатель платит от дохода работников в социальный фонд.
118 368,11 руб – накладные расходы. Сюда входят затраты, не входящие в договоры с подрядчиками: расходы на закупку материалов, обслуживание и организацию работ.
90 748,88 – сюда включена минимально возможная прибыльность, необходимая для обеспечения стабильной работы компании и минимизации рисков.

За 5 лет стоимость услуг на рынке заметно возросла. С учётом постоянной инфляции, выполнять работы в следующем году станет ещё тяжелее. Сейчас дом в месяц собирает 191 201,78 руб ((2,42*79 009 руб) – этого не хватит даже на то, чтобы покрыть зарплаты инженерам, которые поддерживают работу этих сложных инженерных систем. Статья тарифа чрезвычайно важна, ведь вода, тепло, лифты и другие системы — это то, чем вы пользуетесь регулярно.