Текущий ремонт
Было: 4,00. Нужно: 7,35.

Тариф в 7,35 рубля установлен на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2023 №250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2024 год».

Сейчас такой тариф установлен во многих домах по городу. При этом у вас большое количество сложных систем иностранного производства, которые нужно ремонтировать и обслуживать время от времени. К примеру, в доме установлены современные финские лифты KONE – бренд ушел с рынка, но мы нашли пути для обслуживания.
Только на этот год план текущего ремонта требует примерно 15 миллионов рублей, а дом собирает примерно в четыре раза меньше: 3,8 миллиона (расчет: (79 009 кв.м. * 4,00) * 12 = 3 792 432 руб.). Мы будем вынуждены экономить или отказываться от части запланированных работ, ведь на это не хватит средств.

Покажем на примере небольших работ, которые нужно выполнять согласно плану. Установка дверных упоров – простых ограничителей, чтобы дверь не билась о стену. Средняя стоимость такого упора (дверной упор CRIT УД-П 60/50-Цн) составляет около 350 рублей. Необходимо купить (и установить) 200 таких дверных упоров, в сумме это 70 000 рублей.
Нужно заменить лючки для пожарных кранов: необходимо 11 штук, а каждый из них стоит около 5 000 рублей. Итог: ещё 55 000 рублей. Доводчики (Notedo DC-045-155). Нужно заменить 15 штук: средняя стоимость каждого – 4 000 рублей. Итог: 60 000 рублей.

Таким образом, суммы, которую дом собирает за месяц (79 009 кв.м. * 4,00 = 316 036 рублей), хватит чтобы покрыть около пяти небольших наименований – лючки, небольшие дверные упоры, несколько доводчиков или антипарковочные столбики. При этом в плане текущего ремонта много масштабных работ: они обходятся в значительно большую сумму.

Например, выравнивание направляющих лифта. Направляющие – «рельсы», которые установлены в шахте и по которым двигается лифт. В течение нескольких лет с момента заселения дом дает небольшую усадку, а направляющие деформируются. Чтобы лифт работал стабильно и не трясся в момент поездки, направляющие нужно выравнивать.

Эти работы были заложены в план. В доме 18 лифтов, но работы планировались поэтапно: начать следовало с 6 грузовых и 6 пассажирских (в сумме – 12 лифтов). Над каждой шахтой работает около 3 человек и работы могут занимать до 1 недели. Рыночная стоимость работ по одной шахте – около 150 тысяч рублей. Из этих денег подрядчик, как юридическое лицо, платит налоги и оплачивает работу бригады. Итог за 12 шахт: 1 800 000 рублей. Только на это, лишь одно наименование из плана, дом соберёт деньги за полгода.

При этом могут возникать ситуации, когда ремонт нужно выполнить срочно – когда что-либо сломалось прямо сейчас. Такие работы не будут учтены в плане, но будут расходованы средства на текущий ремонт.

Таким образом, денег, которые собираются по статье «Текущий ремонт» не хватает на большую часть из запланированных работ. С учётом постоянной инфляции, выполнять работы по тарифу 2019 года станет ещё тяжелее. Повышение тарифа до размера, установленного городским Комитетом по тарифам – необходимость.